TASACIONES PARA EXPROPIACION
Tasación Inmobiliaria Oficial con Finalidad Expropiación
Una expropiación o expropiación forzosa es el modo que tiene la Administración de quitar la propiedad de un bien o un derecho a una persona particular, a cambio de una compensación.
Es importante saber que nadie puede ser privado de la propiedad de un bien si la privatización no atiende a una razón de utilidad pública o interés social. Además, una vez determinada dicha utilidad o interés, debe existir una valoración y pago por el bien o bienes expropiados. El valor debe verse incrementado en un porcentaje en razón del premio de la afección o indemnización por afección.
Las tasaciones con finalidad expropiatoria son solicitadas por el propietario de un inmueble o terreno cuando no está conforme con la valoración de expropiación emitida por la Administración.
Cuando la Administración y el propietario de un inmueble no llegan a un acuerdo sobre el valor de la expropiación, un jurado expropiatorio fija un justiprecio. Si el propietario tampoco está de acuerdo con este justiprecio, se inicia la tasación con finalidad expropiatoria, donde se aclara el valor del inmueble o terreno a expropiar.
En Aguirre & Baeza podemos ayudarte a aclarar el valor del inmueble o terreno a expropiar, mediante una tasación inmobiliaria oficial con validez judicial y fiscal, con el objetivo de aumentar el valor de expropiación calculado por la Administración, si procede.
¿Qué normativa rige las tasaciones expropiatorias?
Desde la Ley de 1956, la legislación del suelo ha establecido ininterrumpidamente un régimen de valoraciones especiales que desplaza la aplicación de los criterios generales de la Ley de Expropiación Forzosa de 1954. Lo ha hecho atendiendo a criterios que han tenido sin excepción un denominador común: el valor del suelo a partir de cuál fuera su clasificación y categorización urbanísticas, esto es, partiendo de cuál fuera su destino y no su situación real. Es decir, según la Ley de Expropiación Forzosa, las tasaciones expropiatorias no han de tener en cuenta las plusvalías que sean consecuencia directa del plano o proyecto de obras que dan lugar a la expropiación ni las previsibles para el futuro.
En la expropiación del suelo, serán aplicables los criterios de valoración establecidos en la Ley 8/1990, de 25 de julio, de Reforma del Régimen Urbanístico y Valoraciones del Suelo, cualquiera que sea la finalidad, urbanística o de otro carácter que la legitime según establece el art. º 73 de esta Ley. También es necesario aplicar la Ley del Suelo 2/2008 en la que se han modificado los métodos de tasación y priorizado el método residual estático frente a otros.
¿Cuáles son las fases del procedimiento de valoración expropiatoria?
- Declaración de Utilidad Pública o interés social
- Acuerdo de necesidad de ocupación
- Aprobación de bienes y derechos afectados por la expropiación
- Acta previa a la ocupación
- Pago del depósito previo o indemnización por rápida ocupación
- Ocupación de la finca
- Citación justiprecio mutuo acuerdo
- Requerimiento formación hoja de aprecio ante la falta de acuerdo mutuo
- Presentación mutuo acuerdo expropiación plazo 20 días
- Notificación Hoja de Aprecio de la Administración
- Admisión o rechazo de Hoja de Aprecio admisión 20 días
- Alegación Hoja de Aprecio Administración
- Remisión de Expediente Jurado provincial de expropiación
- Fijación del justiprecio por el Jurado Provincial
- Pago de justiprecio e intereses
- Fin procedimiento administrativo
El procedimiento de valoración expropiatoria consta de las siguientes fases:
¿Qué servicios ofrecemos en un proceso de expropiación?
En Aguirre & Baeza, las tasaciones oficiales con finalidad expropiación se realizan según los procedimientos de tasación fijados por la Ley del Suelo 2/2008, priorizando el método residual estático.
Además, emtitmos la Hoja de Aprecio, es decir, el documento que establece cuál y por qué razones el precio que se considera adecuado de cara a la indemnización por el inmueble o suelo expropiados.
También ofrecemos los siguientes servicios:
- Asesoramiento al expropiado
- Elaboración de Hoja de Aprecio
- Expropiaciones por cese o traslado de actividad
- Expropiaciones arrendamientos. Concesiones administrativas
- Expropiaciones para servicios
- Tasaciones oficiales-Informe de Valoraciones para la elaboración de Hoja de Aprecio
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