AGUIRRE & BAEZA ARQUITECTOS PERITOS JUDICIALES
Aguirre & Baeza es un despacho especializado en patología de la edificación, análisis de daños constructivos y peritaciones judiciales en el ámbito de la
construcción.
Desde hace más de 25 años intervenimos en procedimientos relacionados con defectos constructivos, problemas estructurales, grietas, humedades, filtraciones, fallos de ejecución, incumplimientos contractuales y reclamaciones derivadas de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
Nuestro equipo de especialistas analiza técnicamente el origen de cada problema, identifica sus causas, determina las responsabilidades existentes y desarrolla una estrategia pericial sólida para la defensa efectiva de los intereses de nuestros clientes.
Actuamos en representación de particulares, comunidades de propietarios, empresas, promotores, constructoras y despachos de abogados que requieren un soporte técnico riguroso y una prueba pericial solvente en procedimientos judiciales y extrajudiciales.
La experiencia acumulada en cientos de casos nos permite abordar desde patologías habituales en viviendas hasta controversias técnicas de gran complejidad relacionadas con estructuras, cimentaciones, envolventes, cubiertas, sistemas constructivos y daños ocasionados por fenómenos naturales de gran impacto.
Cada informe pericial se elabora con un objetivo claro: aportar una prueba técnica precisa, fundamentada y capaz de sostenerse con solvencia ante juzgados y tribunales, contribuyendo de forma decisiva al éxito de la estrategia jurídica de nuestros clientes.
En Aguirre & Baeza entendemos que un procedimiento judicial exige mucho más que conocimientos técnicos. Requiere experiencia, criterio profesional, capacidad de análisis y la firmeza necesaria para defender las conclusiones alcanzadas. Por ello acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso, desde la investigación inicial y el diseño de la estrategia pericial hasta la ratificación y defensa del dictamen en sede judicial.
Más de 25 años de experiencia avalan nuestro trabajo.
Cuando existe un problema constructivo, la diferencia suele estar en la calidad de la prueba técnica. Esa es nuestra especialidad.
Confíe en Aguirre & Baeza.
Llámenos, estaremos encantados de atenderle.
Disponemos de referencias tanto en la calidad como en el volumen de los servicios prestados.
Despacho integrado por Peritos Judiciales pertenecientes al Listado Oficial de los Colegio de Arquitectos y en los Listados de la Administración de la Justicia.
- Informes periciales
- Informe pericial de patología en construcción
- Informe pericial de ejecución de obra
- Informe pericial por vicios ocultos
- Informe pericial por incumplimiento contractual
- Tasación de viviendas
- Tasación de viviendas para Divorcios
- Tasaciones para Herencias
- Tasaciones de Bienes Muebles
- Tasaciones Periciales Contradictorias
- Valoraciones Inmobiliarias
- Valoración Inmobiliaria RICS
- Valoración de Carteras Inmobiliarias
- Valoración de Inventario de Bienes Muebles
- Arquitectos
- Dirección de obra
- Proyectos y gestión de obras
- Levantamiento de planos
- DUE Diligence técnica, urbanítisca, inmobiliaria y legal
- Expediente de legalización
- Inspección técnica de edificios (ITE)
- Consultoría inmobiliaria
- Asesoramiento a inversores
- Certificación de eficiencia energética
- Estudios de mercado
PREGUNTAS FRECUENTES
Sobre Aguirre & Baeza
¿Qué experiencia tiene Aguirre & Baeza en informes periciales?
Aguirre & Baeza es un gabinete independiente de Arquitectos Peritos Judiciales con más de dos décadas de experiencia en la elaboración de informes periciales de patología de la edificación, defectos constructivos, valoración de daños y reclamaciones relacionadas con el sector inmobiliario y la construcción.
¿Qué es un informe pericial para diagnosticar desperfectos constructivos?
Un informe pericial de arquitectura es un documento técnico elaborado por un Arquitecto Perito Judicial que analiza de forma objetiva las causas, alcance y consecuencias de unos daños o defectos constructivos. Su finalidad es servir como prueba técnica en procedimientos judiciales, reclamaciones extrajudiciales, arbitrajes o negociaciones entre las partes.
¿Cuándo necesito contratar un Arquitecto Perito Judicial?
Es recomendable contratar un Arquitecto Perito Judicial cuando existen defectos constructivos, humedades, filtraciones, grietas, problemas estructurales, incumplimientos contractuales, discrepancias en obras o cualquier conflicto relacionado con la construcción o los inmuebles que requiera una valoración técnica independiente.
¿Qué tipo de defectos constructivos pueden analizarse en un informe pericial?
Nuestros informes periciales permiten analizar patologías de la edificación como humedades, filtraciones, condensaciones, fisuras, grietas, defectos de impermeabilización, fallos estructurales, defectos de ejecución, incumplimientos del Código Técnico de la Edificación y cualquier daño relacionado con edificios y viviendas.
¿Los informes periciales tienen validez ante los tribunales?
Sí. Los informes elaborados por Arquitectos Peritos Judiciales pueden aportarse como prueba pericial en procedimientos judiciales y ser defendidos mediante ratificación ante Juzgados y Tribunales.
¿Qué documentación se necesita para elaborar un informe pericial?
La documentación necesaria puede incluir proyectos, licencias, contratos, certificados, actas, fotografías, informes previos, escrituras o cualquier documento relacionado con el inmueble objeto de estudio. No obstante, cada caso requiere un análisis específico.
¿Cuánto tarda la elaboración de un informe pericial?
El plazo depende de la complejidad del asunto, la documentación disponible y las inspecciones necesarias. Habitualmente, la elaboración de un informe pericial puede oscilar entre varios días y algunas semanas.
¿Puede realizarse un informe pericial para reclamar defectos constructivos al promotor o constructor?
Sí. Los informes periciales constituyen una herramienta fundamental para reclamar daños y defectos constructivos frente a promotores, constructores, arquitectos, arquitectos técnicos o cualquier agente interviniente en el proceso edificatorio, conforme a las garantías establecidas por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
¿Qué diferencia existe entre un informe técnico y un informe pericial?
El informe técnico tiene carácter informativo y de asesoramiento, mientras que el informe pericial está específicamente orientado a acreditar hechos técnicos en un procedimiento judicial o extrajudicial, incorporando una metodología y conclusiones adaptadas a su función probatoria.
¿Es necesario acudir a juicio después de realizar un informe pericial?
No siempre. En muchos casos, el informe pericial permite alcanzar acuerdos extrajudiciales satisfactorios. Sin embargo, cuando el asunto llega a los tribunales, el perito puede comparecer para ratificar y defender técnicamente las conclusiones del informe.
¿Realizáis informes periciales en toda España?
Sí. Elaboramos informes periciales de arquitectura y edificación en todo el territorio nacional, actuando para particulares, comunidades de propietarios, empresas, aseguradoras, abogados y administraciones públicas.
¿Puede un informe pericial determinar el coste de reparación de los daños?
Sí. Además de identificar las causas de los daños, el informe pericial puede incorporar una valoración económica de las reparaciones necesarias para restituir el inmueble a su estado correcto.
Servicios: peritajes, tasaciones y valoraciones
¿Cuándo es necesario realizar un informe pericial por daños estructurales?
Un informe pericial por daños estructurales resulta recomendable cuando aparecen grietas significativas, deformaciones, asentamientos, desplomes, flechas excesivas, problemas en cimentaciones o cualquier otra patología que pueda comprometer la estabilidad, seguridad o funcionalidad de un edificio. El informe permite identificar las causas, valorar los riesgos existentes y determinar las actuaciones necesarias para su reparación.
¿Cómo puede un Arquitecto Perito Judicial determinar el origen de un problema estructural?
Mediante la inspección técnica del inmueble, el análisis de la documentación disponible, el estudio de las lesiones observadas y, cuando sea necesario, la realización de pruebas complementarias. El objetivo es determinar si los daños tienen su origen en defectos de proyecto, ejecución, cimentación, materiales, mantenimiento o causas externas.
¿Qué es una Due Diligence Técnica inmobiliaria?
La Due Diligence Técnica es una auditoría técnica integral que analiza el estado constructivo de un inmueble o cartera de activos antes de su compra, venta o inversión. Permite identificar riesgos técnicos, patologías constructivas, incumplimientos normativos, necesidades de inversión futura y posibles contingencias que puedan afectar al valor del activo.
¿Cuándo es recomendable contratar una Due Diligence Técnica?
La Due Diligence Técnica resulta especialmente recomendable en operaciones de compraventa de edificios, activos inmobiliarios, hoteles, centros comerciales, oficinas, naves industriales, promociones inmobiliarias o carteras de inmuebles. Su finalidad es proporcionar al comprador una visión objetiva de los riesgos técnicos asociados a la inversión.
¿Qué aspectos analiza una Due Diligence Técnica?
La auditoría técnica evalúa el estado de conservación del inmueble, la estructura, fachadas, cubiertas, instalaciones, accesibilidad, protección contra incendios, cumplimiento normativo, patologías existentes, necesidades de mantenimiento y posibles inversiones de reposición a corto, medio y largo plazo.
¿Puede una Due Diligence Técnica detectar defectos constructivos ocultos?
Sí. Uno de los principales objetivos de una Due Diligence Técnica es identificar patologías constructivas, deficiencias técnicas y riesgos potenciales que podrían afectar al valor del inmueble o generar costes futuros para el comprador o inversor.
¿Qué diferencia existe entre una Due Diligence Técnica y un informe pericial?
La Due Diligence Técnica tiene una finalidad preventiva y de análisis de riesgos para la toma de decisiones de inversión. El informe pericial, por su parte, está orientado a determinar causas, responsabilidades y valoración de daños dentro de un procedimiento judicial o reclamación extrajudicial.
Proceso, tiempos, costes y entrega de informes
¿Cuánto cuesta un informe pericial de arquitectura?
El coste de un informe pericial depende de múltiples factores, como la tipología del inmueble, la naturaleza de los daños, la documentación disponible, la complejidad técnica del asunto y la finalidad del informe. Cada caso requiere un análisis individualizado para poder ofrecer una propuesta ajustada a las necesidades concretas del cliente.
Si desea obtener un presupuesto sin compromiso, puede ponerse en contacto con nosotros y estudiaremos su caso de forma personalizada.
¿Qué información necesito facilitar para solicitar un informe pericial?
Para realizar una valoración inicial resulta conveniente disponer de una breve descripción del problema, la ubicación del inmueble y, si existen, fotografías, planos o documentación relacionada con los daños detectados. Nuestro equipo analizará la información aportada y le orientará sobre la mejor solución técnica para su caso.
¿Cuánto tiempo se necesita para elaborar un informe pericial?
El tiempo de elaboración depende de las características del inmueble, el alcance de la inspección técnica, la documentación disponible y la complejidad de los daños a analizar. Tras una evaluación preliminar podremos indicarle los pasos necesarios para la realización del informe y el procedimiento más adecuado para su situación.
¿Qué incluye un informe pericial de arquitectura?
Nuestros informes periciales incorporan la inspección técnica del inmueble, el análisis de los daños observados, el estudio de las posibles causas, la valoración de las responsabilidades técnicas cuando proceda, la documentación fotográfica y las conclusiones periciales necesarias para fundamentar una reclamación o procedimiento judicial.
¿Es necesario realizar una visita al inmueble para elaborar el informe pericial?
En la mayoría de los casos sí. La inspección técnica permite verificar el estado real del inmueble, identificar los daños existentes y obtener la información necesaria para emitir conclusiones objetivas y técnicamente fundamentadas.
¿Puede utilizarse el informe pericial para una reclamación judicial?
Sí. Los informes elaborados por nuestros Arquitectos Peritos Judiciales están destinados a servir como prueba técnica en procedimientos judiciales, reclamaciones extrajudiciales, arbitrajes o procesos de mediación relacionados con defectos constructivos, patologías de la edificación y daños en inmuebles.
¿Qué ocurre después de recibir el informe pericial?
Una vez entregado el informe, nuestros peritos pueden asesorarle sobre las posibles actuaciones técnicas o legales a seguir. En caso de procedimiento judicial, también podemos intervenir para ratificar y defender las conclusiones del informe ante Juzgados y Tribunales.
¿Cómo puedo saber si mi caso requiere un informe pericial?
Si tiene dudas sobre la existencia de defectos constructivos, humedades, filtraciones, grietas, daños estructurales, vicios ocultos o cualquier otro problema relacionado con un inmueble, le recomendamos consultarnos. Nuestro equipo analizará su situación y le indicará si resulta aconsejable la elaboración de un informe pericial y cuál es la mejor estrategia para la defensa de sus intereses.
¿Cuáles son nuestras Áreas de actuación?
- Informe pericial de patología de la edificación, para la reclamación de daños y defectos constructivos conforme a las garantías establecidas en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
- Informe pericial de ejecución de obra, para la identificación y reclamación de defectos constructivos detectados en viviendas, edificios de nueva construcción o inmuebles rehabilitados.
- Informe pericial por defectos de construcción, para acreditar daños materiales, incumplimientos constructivos y defectos derivados de obras de reforma, rehabilitación o ampliación.
- Informe pericial por humedades, filtraciones y condensaciones, destinado a determinar el origen de los daños, las responsabilidades existentes y las actuaciones necesarias para su reparación.
- Informe pericial por grietas, fisuras y daños estructurales, para analizar problemas de cimentación, asentamientos, movimientos estructurales y cualquier patología que afecte a la estabilidad del edificio.
- Informe pericial de vicios ocultos en viviendas, para la detección y acreditación de defectos no aparentes surgidos tras la compraventa de inmuebles.
- Informe pericial para comunidades de propietarios, relacionado con defectos en cubiertas, fachadas, garajes, zonas comunes, instalaciones y elementos estructurales.
- Informe pericial por incumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE), para verificar el cumplimiento de la normativa técnica aplicable y documentar posibles incumplimientos.
- Informe pericial por incumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE), para verificar el cumplimiento de la normativa técnica aplicable y documentar posibles incumplimientos.
- Informe pericial de valoración de daños y coste de reparación, para cuantificar económicamente los daños constructivos y determinar el coste de las actuaciones correctoras necesarias.
- Informe pericial para procedimientos judiciales y reclamaciones extrajudiciales,I aportando soporte técnico especializado en litigios relacionados con la construcción, la vivienda y el sector inmobiliario.
- Informe pericial de recepción de vivienda nueva, para detectar defectos constructivos antes de la aceptación definitiva del inmueble y facilitar su reclamación frente al promotor.
- Tasaciones Inmobiliarias de bienes inmuebles (Viviendas, locales, oficinas, naves industriales, suelos, parcelas, fincas rústicas, proyectos. promociones).
- Tasaciones Inmobiliarias de derechos, inmuebles ligados a explotaciones económicas (Hoteles, centros comerciales, residencias geriátricas, suelos en desarrollo, usufructos, derechos de superficie, multipropiedad…).
- Tasaciones Inmobiliarias Administrativas (Expropiaciones, catastrales, fiscales y judiciales, plusvalías, sucesiones, transmisiones patrimoniales para interponer recursos ante organismos oficiales).
- Valoración Carteras de activos Inmobiliarios.
- Dirección de obras de gran entidad en inmuebles de cualquier tipología (vivienda, oficina, local comercial, terrenos, aparcamientos, hoteles, colegios, edificios completos…)
- Delineación y levantamiento de planos tras la toma de mediciones precisas mediante aparatos de alta precisión, para cálculo de superficies, gestión de licencias, legalizaciones.
- Inspección Técnica de Edificios (ITE).
- Due Diligence Técnica inmobiliaria, auditoría técnica especializada para la identificación de riesgos constructivos, patologías existentes, incumplimientos normativos y necesidades de inversión en operaciones de compraventa de activos inmobiliarios.
- Asesoramiento inmobiliario para inversores sobre inmuebles de cualquier tipología (viviendas, locales comerciales, oficinas, edificios completos, terrenos, aparcamientos, hoteles, colegios…)
- Inversión Inmobiliaria Estratégica
- Certificado de Eficiencia Energética
- Estudios de mercado, para asesoramiento en la definición y estudio de las diferentes alternativas a considerar sobre el activo inmobiliario.