Independientemente del tipo de cubierta (Plana o Inclinada / Pesada o Ligera), la función de la cubierta es la de impermeabilizar el edificio y dotarlo de un determinado grado de aislamiento.
1. CONDICIONES BÁSICAS A COMPROBAR Y EXIGIR
- Estanca (comprobar filtraciones).
- Aislamiento térmico (identificar su composición y cumplimiento).
- Aislamiento acústico (composición y cumplimiento).
- Humedades por condensación (examinar si se producen, éstas pueden afectar a la durabilidad).
- Cumplimiento de las condiciones de protección contra incendios (DB-SI ó CPI).
2. CRITERIOS BÁSICOS DE MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN
Para conservar la funcionalidad de la cubierta deberán seguirse unas pautas de mantenimiento y conservación, que básicamente serán:
- Evitar la vegetación parásita y eliminarla.
- Mantener el correcto funcionamiento de desagües y bajantes.
- Conservar en buen estado el material de protección o de acabado.
- Vigilar los elementos singulares (juntas, cumbreras, etc.)
3. LESIONES Y PATOLOGÍAS MÁS HABITUALES
- Por causas externas
- Por causas propias de la cubierta
Puntos singulares: Doblados de la impermeabilización incorrectos
3. a. LESIONES Y PATOLOGÍAS POR CAUSAS EXTERNAS
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- Movimientos estructurales: Fallos de la estructura, dilataciones térmicas, acciones mecánicas o reológicas; asientos diferenciales de la cimentación; etc.
- Del medio físico o ambiental: Contaminación química o física; vibraciones; etc.
- Siniestros: Incendios; explosiones; caída de antenas o carteles publicitarios; etc.
- Causas naturales: Fuertes vientos; sísmos; inundaciones, etc.
3. b. LESIONES Y PATOLOGÍAS POR CAUSAS PROPIAS DE LA CUBIERTA
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De la estructura portante
- Por deterioro del material de la estructura de cubierta
- Pudrición de la madera y xilófagos: Ausencia de ventilación y presencia de humedad.
- Oxidación de metales: Ausencia de ventilación y presencia de humedad. Pérdida de tratamientos antioxidantes.
- Descomposición del hormigón y oxidación de las armaduras: Presencia de humedad y cemento aluminoso. Ambientes agresivos (proximidad al mar).
-
Fallos de diseño, cálculo, o ejecución.
-
De la propia composición de la cubierta.
1. Del substrato de cubierta
Zona de la cubierta compuesta por las diferentes capas situadas sobre la estructura y bajo la impermeabilización (barrera antivapor, mortero de pendientes, tabiquillos conejeros y tablero de bardos, morteros regularizadores, láminas antipunzonamiento, aislamientos térmicos, etc.).
- Humedades por condensación
- Paños de superficies excesivas.
- Longitudes excesivas.
- Pendientes incorrectas
- Incorrecta ejecución y falta de limpieza del soporte de la impermeabilización
- Ausencia o escasez de juntas de dilatación.
- No respetar las juntas estructurales.
2.De la impermeabilización
- Defectos propios del material
- Defectos de colocación: Incorrectos solapes o soldaduras, perforaciones de las láminas por objetos punzantes.
- Fisuraciones de la lámina. Ausencia o mala ejecución de los bucles en zonas de tracción por dilataciones.
- Incorrecta ejecución de las juntas de dilatación. Despiece de cubierta o juntas de dilatación estructurales.
- Incorrecta ejecución de encuentros. Con paramentos verticales, chimeneas o conductos.
3.De la protección
CUBIERTAS INCLINADAS
- Rotura de las tejas
- Incorrecta pendiente
- Solape insuficiente
- Tejas muy porosas que permitan el paso del agua por problemas de capilaridad.
- Ausencia de canalón o escaso vuelo de la teja sobre la cornisa.
- Referido al soporte: Deterioro del tablero (madera o cañizo) por escasa ventilación.
CUBIERTAS PLANAS
Pavimento en las transitables y en las no transitables, grava (pesada), o protección granular de la impermeabilización (ligera).
En las transitables:
- Ausencia de junta perimetral (cubierta y pavimento).
- Pavimentos sin juntas de dilatación
- Juntas de dilatación incorrectamente ejecutada, o sin mantenimiento periódico.
- Ausencia de mantenimiento en el rejuntado de las baldosas del pavimento.
En las no transitables:
- Colmatación del geotextil
- Suciedad y deterioro de la protección granular
- Roturas y falta de mantenimiento en imbornales
