A menudo podemos observar empresas y particulares que ofrecen sus servicios de reformas, pintura y obra menor con reclamos del siguiente tipo: »pintamos su vivienda por XXXX€», »reforma integral de viviendas por XXXX €’‘. A primera vista, puede parecer un precio económico y sugerente pero frecuentemente estos precios a priori cerrados suelen esconder extras o no incluir todos los gastos.
Es importante a la hora de contratar una empresa relacionada con la construcción o las reformas que los presupuestos y precios queden claros desde el principio. Para evitar gastos extras inesperados es conveniente solicitar siempre un presupuesto desglosado, en el que se incluyan todas las partidas a realizar, su importe y el total de la obra, incluidos honorarios e IVA.
Un buen presupuesto generalmente va desglosado en capítulos generales en los que se englobarán subcapítulos (si el presupuesto es extenso o de una obra de gran envergadura) o directamente las partidas a realizar. Un presupuesto básico genérico generalmente tendrá los siguientes capítulos aproximadamente, eliminando aquellos que no procedan en su caso:
- Actuaciones previas
- Movimientos de tierras
- Saneamiento
- Cimentaciones
- Estructuras
- Cerramientos y divisiones
- Revestimientos y falsos techos
- Cubiertas
- Aislamientos e impermeabilizaciones
- Pavimentos
- Carpinterías
- Instalaciones
- Pinturas
- Equipamiento
Un buen presupuesto suele estar asociado con la realización de un trabajo riguroso y bien planificado. Aún así, por supuesto que existen modelos más simplificados para obras menores pero siempre debe quedar en un presupuesto claro qué se va hacer, cuánto va a costar y cuánto va a durar la obra.
En caso contrario, aparecerán conflictos que pueden acabar incluso en demandas y tribunales. Si llega el caso, será necesario recurrir a un técnico cualificado que realice un informe pericial en el que se evaluarán los datos recabados, la obra realizada, lo que falte por realizar y las posibles partidas realizadas pero en mal estado, así como la cuantía detallada de las mismas para poder llegar a un acuerdo entre las partes y se solucione la situación.
