Diferencia clave entre el valor de tasación y el valor de mercado de un inmueble

El valor de tasación y el valor de mercado son dos conceptos muy comunes e importantes en el mundo inmobiliario, y aunque a menudo se utilizan indistintamente, existe una diferencia clave entre ellos. 

El valor de tasación se refiere a la estimación del valor de un inmueble realizada por un tasador profesional oficial, basada en una serie de métodos y criterios establecidos que se deben respetar y seguir meticulosamente, al igual que las normativas existente en materia de tasaciones.

Por otro lado, el valor de mercado es el precio al que un inmueble podría venderse en el mercado abierto, influenciado por la oferta y la demanda, las condiciones económicas y otros factores.

A lo largo de este artículo, exploraremos en detalle ambos conceptos y su importancia en las transacciones inmobiliarias.

¿Qué es el valor de tasación?

El valor de tasación es una estimación precisa y objetiva del valor de un inmueble en un momento dado. Es realizado por un tasador profesional homologado por todos los organismos a nivel nacional, que utiliza métodos específicos para determinar este valor, considerando distintas características del inmueble que se mencionarán más adelante. 

Aquí te contamos todo lo que necesitas saber sobre valoraciones inmobiliarias.

Métodos comunes de tasación de inmuebles

Los métodos comunes de tasación de inmuebles incluyen el método de comparación, el enfoque de costos y el enfoque de ingresos. El método de comparación implica analizar ventas de propiedades similares en la misma área para establecer un valor de mercado. El enfoque de costos considera el valor del terreno y el costo de reemplazar la estructura. El enfoque de ingresos se usa en propiedades de alquiler, considerando los ingresos potenciales que puede generar. Cada método tiene sus aplicaciones específicas y contribuye a la precisión de la tasación.

Factores que influyen en la tasación

Varios factores influyen en la tasación de un inmueble, como la ubicación, el tamaño, el estado general de la propiedad, las mejoras realizadas, las tasas de interés y las condiciones del mercado. Un tasador debe considerar cuidadosamente cada uno de estos elementos para llegar a un valor de tasación preciso, objetivo y fiable. La calidad de la tasación depende de la capacidad del tasador para evaluar y ponderar adecuadamente estos factores.

En este artículo te contamos todo lo que necesitas saber sobre qué es un inmueble, su definición y ejemplos.

Importancia de la tasación en transacciones

La tasación oficial de un inmueble desempeña un papel muy importante en las transacciones inmobiliarias, ya que proporciona una base objetiva, precisa y fiable para determinar el precio de venta o el valor de garantía en un préstamo hipotecario.

Los compradores pueden confiar en que el precio que están pagando es justo, y los prestamistas pueden estar seguros de que el valor del inmueble respalda el préstamo. Por otro lado, también brinda a los vendedores la seguridad de estar vendiendo el inmueble a un precio objetivo, evitando sobrevaloraciones y subvaloraciones del mismo.

¿Qué es el valor de mercado?

Es una estimación que depende de la oferta y la demanda de inmuebles con características similares en un momento determinado, así como de las condiciones económicas y las expectativas de los compradores y vendedores. 

¿Cómo se determina el valor de mercado?

Para determinar el valor de mercado simplemente se evaluarán las condiciones del mercado y se llegará a una estimación razonable.

Factores que afectan el valor de mercado de un inmueble

El valor de mercado de un inmueble puede estar influenciado por diversos factores, como la ubicación, la demanda del mercado, la economía local, las tendencias de diseño, la seguridad de la zona en un determinado momento y otros aspectos que pueden causar atracción o no a los compradores en un determinado momento.

Además, eventos inesperados, como crisis económicas o desastres naturales, también pueden tener un impacto significativo en el valor de mercado.

El impacto del mercado inmobiliario en el valor de la propiedad

El mercado inmobiliario, con sus ciclos de auge y caída, ejerce una influencia directa en el valor de mercado de una propiedad. Durante un mercado alcista, los precios tienden a aumentar, mientras que en un mercado bajista, los precios pueden disminuir. Es esencial que los compradores y vendedores comprendan la dinámica del mercado para poder tomar las decisiones más adecuadas para ellos.

Comparativa entre valor de tasación y valor de mercado

La principal diferencia entre el valor de tasación y el valor de mercado radica en su enfoque. El valor de tasación se basa en una evaluación objetiva y precisa, mientras que el valor de mercado es una estimación subjetiva que refleja las condiciones cambiantes del mercado. Ambos valores son importantes y complementarios, pero sirven para propósitos diferentes en transacciones inmobiliarias.

Similitudes y diferencias clave

Si bien el valor de tasación y el valor de mercado pueden ser diferentes, ambos son esenciales en el proceso de compra-venta de inmuebles. Ambos se centran en el valor de la propiedad, pero la tasación se basa en datos concretos y métodos establecidos, mientras que el valor de mercado es una estimación más subjetiva que depende de la percepción del mercado en un momento dado.

Casos prácticos y ejemplos

Para comprender mejor la diferencia entre el valor tasado y el valor de mercado, considere un ejemplo: una propiedad con un valor tasado de $300 000 puede tener un valor de mercado de $350 000 si la demanda es alta en ese momento. Esto muestra cómo el valor de mercado puede superar la tasación en un mercado favorable.

Importancia en la compra-venta de inmuebles

Tanto compradores como vendedores deben reconocer la importancia del valor en las transacciones inmobiliarias. Un valor de tasación objetivo, preciso y fiable garantiza una financiación adecuada, mientras que el conocimiento del valor de mercado ayuda a los vendedores a fijar precios competitivos y a los compradores a tomar decisiones informadas.

Si necesitas información sobre las tasaciones para asesoramiento de compra-venta entre particulares, aquí te lo explicamos.

¿Por qué es vital conocer ambos valores?

Comprender el valor tasado y el valor de mercado es fundamental para tomar las decisiones más apropiadas respecto a tus bienes muebles e inmuebles, tomando en cuenta desde aspectos generales, hasta aspectos más especificaos propios de tu inmueble.

Conclusión

En resumen, el valor tasado y el valor de mercado son dos conceptos inmobiliarios fundamentales y cada uno tiene su propio enfoque y función específicos. Los valores de tasación proporcionan una evaluación imparcial y precisa del valor de una propiedad y son fundamentales para garantizar una financiación adecuada y una transacción justa. Por otro lado, el valor de mercado refleja la realidad del mercado actual y está influenciado por factores subjetivos como la oferta y la demanda.

Estos dos valores son esenciales para compradores, vendedores y prestamistas ya que brindan información importante para tomar decisiones informadas en el mercado inmobiliario. Comprender estas diferencias y su importancia compartida es esencial para navegar con éxito en el mundo de las transacciones inmobiliarias.

Preguntas frecuentes

Aquí contestamos algunas de las preguntas más frecuentes que nos llegan cada día en relación con estos temas:

¿Cómo puede afectar la ubicación al valor de tasación y al valor de mercado?

La ubicación de una propiedad puede tener un impacto significativo en su valor tasado y su valor de mercado. Las propiedades en ubicaciones atractivas, con buenos servicios y de fácil acceso tienden a tener valores de tasación y valores de mercado más altos, mientras que las ubicaciones menos deseables pueden reducir los valores de tasación y los precios de venta.

¿Es obligatoria una tasación al vender un inmueble?

Al vender una propiedad, una tasación es opcional pero recomendable. Los compradores y vendedores a menudo eligen una tasación para determinar un precio de venta justo y competitivo y para comprender exactamente cuánto vale una propiedad.

¿Quién puede realizar una tasación de propiedad?

La valoración de la propiedad debe ser realizada por un tasador autorizado o un especialista en valoración. Estos profesionales están capacitados y autorizados para tasar propiedades según criterios específicos y respetando las normativas vigentes.

¿El valor de tasación afecta el precio de venta de un inmueble?

El valor de tasación puede afectar el precio de venta de la propiedad, pero no es el único determinante del precio de venta de la propiedad. Las negociaciones entre compradores y vendedores también juegan un papel importante a la hora de determinar el precio final. Además, si bien las tasaciones son un punto referencia objetivo y fiable del precio de tu inmueble, no es obligatorio que ese sea exactamente el precio por el que se venda el inmueble.

¿Puede el valor de mercado ser mayor que el valor de tasación?

Sí, es posible que el valor de mercado sea superior al valor de tasación, especialmente cuando el mercado inmobiliario está de moda. Esto sucede cuando la demanda supera la oferta y los compradores están dispuestos a pagar más que los resultados de la tasación.

¿Cómo puedo aumentar el valor de tasación de mi propiedad?

Existe una serie de acciones que se pueden tomar para realizar aumentos en el valor de tasación de una propiedad, por ejemplo, las obras de reforma y mantenimiento. Suele ser bastante útil hacer llegar información precisa, actualizada y de interés a los tasadores para que la tasación oficial sea lo más precisa y objetiva posible. No obstante, esto no va a restar importancia al estado en el que se encuentre el mercado al momento en que se realice la tasación.