Condicionantes y advertencias en tasaciones inmobiliarias

El valor de tasación se puede emitir condicionado siempre y cuando no deba emitirse con alguna de las finalidades señaladas en el artículo 2 de la Orden ECO/805/2003. Es necesario recordar que, en cumplimiento de dicha Orden y para las finalidades que establece la misma, los únicos condicionantes admitidos son aquellos que puedan ser subsanados o levantados con posterioridad.

Condicionantes

De acuerdo con el artículo 10 de la Orden ECO/805/2003, se considerará que existe condicionante cuando

a)Cuando no se hayan podido realizar las comprobaciones mínimas requeridas, como por ejemplo la visita interior del inmueble.

b) Cuando, cedido el uso del inmueble, no se disponga del contrato de arrendamiento o cesión.

c) Cuando el inmueble esté sujeto a protección pública y no se haya podido calcular su valor máximo legal (VML).

d) Cuando no se disponga, en su caso, de algunos de los siguientes documentos:

Valor Rentas.Tasación Inmobiliaria
Condicionantes y advertencias
  1. Proyecto visado
  2. Licencia de obra
  3. Licencia de primera ocupación
  4. Cédula urbanística
  5. Adscripción al derecho de riego

e) Cuando existan dudas razonables sobre la correcta identificación física o registral del inmueble o características del mismo que puedan afectar significativamente al valor del mismo.

f) Si la tasación se efectúa de acuerdo a los dispuesto en el artículo 2.c (determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliaria) y el titular registral no coincida con la institución que lo incluya a efectos de cálculo de su valor patrimonial.

 Advertencias generales

A efectos de la orden, se considerará que existe un supuesto de advertencia siempre que se tenga duda sobre alguno de los datos utilizados en el cálculo de los valores técnicos.

  1. Cuando existan dudas entre la realidad física del inmueble y su descripción registral pero que NO induzcan dudas sobre su identificación.
  2. Cuando el inmueble que se valora no esté conforme con el planeamiento urbanístico vigente o no se haya podido comprobar el régimen de protección del patrimonio.
  3. Cuando se valoren inmuebles sujetos a expropiación forzosa.
  4. Cuando el método de valoración utilizado sea diferente a los indicados en el artículo 15.1 de la presente Orden.
  5. Cuando no se haya dispuesto de la cédula de calificación para calcular el VML.
  6. Cuando no se disponga de la siguiente documentación:
    1. Documentos necesarios para calcular los flujos de caja
    2. La documentación catastral relevante o la referente al régimen de explotación de una finca rústica.

Advertencias específicas

Independientemente de los apartados anteriores, cuando concurran las siguientes circunstancias, la entidad tasadora deberá advertir expresa y motivadamente de la posibilidad de que el valor de tasación del inmueble sufra minusvalías en el futuro.

  1. Que el valor de tasación de calcule con finalidad de Garantía Hipotecaria
  2. Que se utilice exclusivamente el método de comparación.
  3. Que los comparables, en el mercado local en el que se incluyan, hayan experimentado alguna caída significativa y duradera en los últimos diez años.

    ASSET MANAGEMENT, S.L. (AGUIRRE &BAEZA) es la Responsable del Tratamiento de sus datos, con la finalidad de atender su solicitud de información por correo electrónico o mediante una llamada telefónica y remitirle comunicaciones con novedades y/o promociones, y realizar llamadas comerciales, únicamente si presta su consentimiento a tal fin. Tiene los derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, oposición al tratamiento y portabilidad de sus datos personales. Puede ejercitar sus derechos en administracion@aguirrebaeza.com. Más información en la Política de privacidad.

    Artículos relacionados

    tasación e IA en las viviendas
    Asesoramiento

    IA y tasación inmobiliaria: mejores herramientas, mejores resultados

    Lo que importa es el resultado. No es que queramos ponernos futboleros; es que, con independencia de las técnicas y herramientas que apliques, la clave es la calidad del servicio que ofreces a tus clientes. Aumentar tu capacidad de análisis con IA es una gran noticia, pero confiar en modelos automáticos, sin aplicar la experiencia y

    orden de tasaciones
    Asesoramiento

    Cambios en la Orden de Tasaciones: obra nueva y eficiencia energética

    Seamos sinceros: las tasaciones inmobiliarias no suelen ser noticia de portada en los medios de comunicación. Las últimas semanas no han sido la excepción a esta regla, pero sí se ha hablado más de tasaciones, dentro de uno de los debates de más actualidad: el problema de la vivienda. Para ser más concretos, se ha hablado

    tasación herencias
    Asesoramiento

    Herencias: la importancia de la tasación para el reparto

    Hay situaciones que sabemos que tendremos que afrontar todos. Y otras por las que esperamos no tener nunca que pasar, pero nuestros deseos no siempre se cumplen. Cuando hablamos de herencias estamos hablando de fallecimientos, ya sea de un progenitor o de otro ser querido; lo último que necesitamos en ese momento es entrar en disputas

    Haz que esta publicación llegue a más personas

    Facebook
    Twitter
    LinkedIn
    WhatsApp

    Artículos destacados

    tasación locales transformados en viviendas
    Inmuebles

    Pisos en locales comerciales: consideraciones sobre su tasación

    Reacción al aumento de precios y a la escasez de la demanda, opción accesible de vivienda o refugio de inversión segura, la transformación en pisos de antiguos locales comerciales es, sin duda, una de las tendencias más importantes del mercado inmobiliario. Requisitos para transformar locales en pisos Aunque parezca demasiado obvio decirlo, un piso y un

    tasacion Bienes de interes cultural
    Inmuebles

    Tasación de palacios y otros Bienes de Interés Cultural

    Salvo que te dediques a ello profesionalmente y, además, te cueste mucho desconectar en vacaciones, lo más probable es cuando estés frente al Coliseo Romano, la Torre Eiffel o el Palacio Real, no pienses en cuál sería su valor de tasación al tratarse de bienes de interés cultural. Pero es un tema interesante, desde varias perspectivas,

    mercado de la vivienda
    Inmuebles

    El aumento de las tasaciones hipotecarias y su impacto en el mercado de la vivienda

    El primer trimestre de 2024 tuvo buenas noticias para el sector de la tasación: según la AEV, la Asociación Española de Análisis de Valor, las tasaciones hipotecarias de vivienda experimentaron un incremento del 4,04%. Pero, ¿qué significa este incremento en el mercado de la vivienda? Las tasaciones hipotecarias inmobiliarias de vivienda se incrementaron un 4% Vamos