La tasación de una vivienda en Madrid es un proceso esencial tanto para compradores como para vendedores, ya que proporciona un valor objetivo y realista de la propiedad en el mercado, ya sea para una tasación de compraventa, refinanciación hipotecaria o fines legales. Comprender cómo se realiza este proceso puede ser de gran utilidad.
Un tasador es un profesional especializado en determinar el valor económico de una propiedad o bien inmueble. Su función principal es determinar la valoración, ya sea de una vivienda, un terreno, un local comercial u otro tipo de inmueble, evaluando factores como la ubicación, el tamaño, la condición, las características y las comparables del mercado. Los tasadores inmobiliarios utilizan métodos y técnicas específicas para evaluar distintos aspectos de una propiedad y llegar a una estimación objetiva de su valor en el mercado.
Estos son los pasos clave en la tasación de una vivienda en Madrid:
- Elección de un tasador homologado: el primer paso en el proceso de tasación es seleccionar un tasador homologado por el Banco de España. Un tasador inmobiliario homologado por el Banco e España es un profesional independiente que ha sido autorizado y reconocido por dicha entidad para llevar a cabo valoraciones inmobiliarias, cumpliendo estándares de calidad, conocimiento y ética
- Inspección de una vivienda: una vez contratado el tasador, se lleva a cabo una inspección exhaustiva de la vivienda. Durante esta visita, el tasador evaluará diversos aspectos de la propiedad, como su ubicación, superficie, estado de conservación, distribución, calidades de construcción y posibles mejoras realizadas
- Análisis de mercado: El tasador recopilará datos sobre ventas recientes de propiedades similares en la misma zona para realizar un análisis comparativo de mercado. Esta comparación permite establecer un rango de valores en función de las características y precios de propiedades similares que se han vendido recientemente en el área
- Consideración de factores externos: además de las comparaciones de mercado, el tasador también tendrá en cuenta factores externos que pueden influir en el valor de la propiedad. Estos pueden incluir tendencias económicas, la demanda y oferta de viviendas en Madrid, infraestructuras cercanas, acceso a servicios públicos, entre otros
- Valoración económica: utilizando la información recopilada durante la inspección y el análisis de mercado, el tasador realizará una valoración económica de la vivienda. Esto implicará la aplicación de métodos de valoración reconocidos, como el método comparativo, el método de coste y el método de actualización de rentas, dependiendo de la naturaleza de la propiedad y la disponibilidad de datos
- Elaboración de informe de tasación: una vez completa la valoración, el tasador elaborará un informe detallado que incluirá la descripción completa de la propiedad, los datos comparativos de mercado utilizados, los métodos de valoración aplicados, y finalmente, el valor tasado de la vivienda
- Entrega a la entidad solicitante: si la tasación fue encargada por un banco o entidad financiera para fines hipotecarios, el informe será entregado a esta entidad. En caso de una transacción de compraventa, el informe puede ser comparativo entre las partes involucradas para facilitar la negociación basada en un valor objetivo y respaldado por un profesional independiente
La tasación de una vivienda en Madrid es un proceso que combina la inspección física de la propiedad, el análisis de datos de mercado y la aplicación de métodos de valoración reconocidos. Este proceso es llevado a cabo por tasaciones homologadas para garantizar la precisión y objetividad de la valoración. Ya sea como comprador, vendedor o propietario, comprender este proceso puede brindar confianza y claridad en las tasaciones inmobiliarias.
