Si estás pensando en contratar una tasación, muy probablemente te interesará saber cómo aumentar el valor de tu inmueble antes. Por supuesto, todas las decisiones que tomas cada día tienen un impacto potencial sobre el valor de la tasación futuro. En un mercado de la vivienda cada vez más competitivo, la diferencia entre una propiedad que mantiene su valor y otra que lo incrementa sustancialmente radica en decisiones estratégicas y mejoras inteligentes.
Factores que aumentan el valor de tasación de tu inmueble
Aunque muchos de los factores puedan parecer obvios, quizás algunos no lo sean tanto; por otro lado, también implican tipos muy diferentes de actuaciones, con un intervalo amplio de presupuestos. Por esa razón, hemos querido organizarlos en dos grandes grupos, según su nivel de exigencia. En cualquier caso, todos los que compartimos en este artículo te ayudarán a aumentar el valor de tu inmueble de cara a una futura tasación.
Aumentar el valor de tu inmueble con grandes reformas
Si repasas listas con las reformas que más aumentan el valor de tu inmueble, verás que muchas de ellas son costosas. Y a alguien le podría parecer curioso que esas listas aparezcan publicadas precisamente en webs de reformas, pero eso no significa que no tengan razón. Estimar en un 10-15% el incremento de valor de un inmueble generado por las mismas sí es una afirmación algo más arriesgada, porque la cifra final dependerá de muchos factores.
En cualquier caso, esta sería una lista de 5 actuaciones interesante (si decides invertir el presupuesto necesario en ellas):
1. Cambiar la distribución: los metros y metros de pasillo bajan el valor de tu inmueble, así como contar un solo baño.
2. Actualizar la cocina: tanto el continente (paredes, suelos) como el contenido (electrodomésticos e iluminación).
3. Cerramiento de terraza: más metros para los espacios habitacionales y menos para los externos es una forma de incrementar el valor del inmueble. El cerramiento es legal, aunque suele requerir permiso de los vecinos y licencia municipal (más costes a tener en cuenta).
4. Mejorar el aislamiento térmico y acústico, sustituyendo ventanas. Aumentas la comodidad percibida y potencias el ahorro en facturas para los próximos propietarios. Por la misma razón, podrías considerar incorporar nuevos sistemas de domótica (los más conocidos y accesibles). Te invitamos a revisar la entrada de nuestro blog que trataba de la importancia del certificado energético.
5. Aumentar el espacio de almacenaje, por ejemplo, cambiando los armarios exentos por armarios empotrados.
El poder del Home Staging para aumentar el valor de tasación
Si la lista anterior, más que darte sugerencias, te ha generado temblores al pensar en la inversión de dinero (y tiempo) necesaria para llevar a cabo las reformas, tenemos dos cosas que decirte: home staging.
¿Qué es? Una buena traducción es “puesta en escena”. Se trata de una técnica que implica preparar y presentar el inmueble de la mejor manera posible. Porque un espacio bien presentado no solo atrae más compradores potenciales, sino que también puede aumentar significativamente su valor de tasación. Es tal la importancia que existen empresas dedicadas a este servicio. Y sus aplicaciones son más fáciles de implementar.
Vamos a enumerar algunas de ellas.
Limpieza y despersonalización de la vivienda
El primer paso para aumentar el valor de tasación es limpiar a fondo todas las áreas de la vivienda. Los espacios limpios y ordenados crean una sensación de amplitud y cuidado. Además, despersonalizar el espacio es crucial. Elimina objetos personales (cuadros, alfombras…) y decoración específica (objetos de decoración) para que los potenciales compradores imaginen la casa como su propio hogar.
Pintura y pequeños arreglos del inmueble
Detalles como pintar las paredes con colores neutros, cambiar grifos, actualizar tiradores y, por supuesto, reparar cualquier daño visible, aunque sea mínimo, como grietas o manchas en las paredes, son pequeñas inversiones con un alto potencial de retorno.
Iluminación y espacios abiertos
Se pueden abrir espacios en la casa, eliminando muebles innecesarios, para crear una sensación de amplitud, muy valorada en una tasación. La iluminación adecuada puede transformar también un espacio: trata de aprovechar al máximo la luz natural. Si necesitas inspiración, pásate por aquí.
Eficiencia energética
Con la creciente preocupación por el medio ambiente, las viviendas eficientes energéticamente son cada vez más valoradas. Por eso, tener en cuenta la eficiencia energética es una inversión rentable cara a la tasación de propiedades. Considera la instalación de ventanas de doble acristalamiento, que reduzcan la pérdida de energía, mejorar el aislamiento de la fachada o incluso la instalación de paneles solares. Estas mejoras no solo aumentan el valor de tasación, sino que también hacen que la vivienda sea más atractiva para los compradores conscientes del medio ambiente.
Aunque puede parecer costoso al inicio, las mejoras energéticas ofrecen un retorno de inversión significativo.
En nuestro blog hemos tratado sobre la importancia de contar con el certificado energético. No dejes de leerlo.
Optimización de espacios exteriores
Si tu propiedad cuenta con áreas exteriores, como jardines o terrazas, es importante optimizarlas. Un jardín bien cuidado o una terraza acogedora pueden aumentar significativamente el valor percibido de una vivienda. Asegúrate de que estas áreas estén limpias y presentables, con plantas bien mantenidas y muebles de exterior en buen estado.
Documentación y mantenimiento al día
Mantener toda la documentación de la vivienda al día, como las escrituras, planos y permisos, es importante para el proceso de tasación. Además, asegúrate de que todos los mantenimientos necesarios, como las revisiones de calderas o sistemas eléctricos, estén actualizados. Una casa bien mantenida es más fácil de valorar positivamente.
Aumentando el valor de la tasación con tasadores
No te vamos a mentir: aumentar el valor de tasación de un inmueble implica planificación, dedicación y esfuerzo (como casi todo lo que merece la pena). Y sobre todo, un enfoque estratégico: saber hasta dónde puedes llegar y cuando puedes hacerlo. Cada inmueble, y cada propietario, es único, y la mejor opción para un caso puede no serlo para otro. Si realmente quieres aumentar el valor de tu inmueble, es buena idea consultar a un profesional de la tasación antes de realizar las reformas. Sí, lo decimos como parte interesada, pero ten en cuenta que precisamente los tasadores inmobiliarios son quienes mejor conocen las características específicas del mercado local o las tendencias del mercado en valoración. Y no todas las reformas son realmente útiles.
En Aguirre & Baeza, por supuesto, estaremos encantados de ayudarte.
